太原
切换分站
立即发布信息
    太原房介网 > 太原热点资讯 > 太原房产资讯 >  成都楼市再现“万人撼”,为何重庆与成都有差距?

    成都楼市再现“万人撼”,为何重庆与成都有差距?

    发表时间:2020-07-23 11:19:49  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【
    作为西南地区的“双子星”——成都和重庆,毫不夸张地说,两座城市撑起了中国西南地区的一片天。在国家“大力发展成渝双城经济圈”的大形势之下,在整体发展上,两个城市可以说不相上下,颇有“你追我赶”之势!但是,在房地产方面却似乎有些大相径庭。虽然谈不上天壤之别,但是,差距还是非常明显!如此之近的距离,楼市却有如此差距,追根溯源,到底是什么原因导致的这种楼市差距呢?

    成都再现“万人摇”

    在深圳刚出台了房地产调控升级政策后,作为新一线城市的成都诞生了又一个“万人摇”网红楼盘——凯德卓锦万黛。该楼盘此次开放了774套房源,58177人报名摇号参与抢购,刚需中签率1.72%,普通中签率0.48%,综合中签率1.33%,这是成都楼市“515新政”后,单次摇号人数首度突破5万。

    该楼盘尽管已处于成都市绕城高速环线以外区域,但毗邻四川师范大学(成龙校区),周边围绕保利、华润、融创、龙湖、世贸城和蓝光等多家知名开发商的楼盘,地铁、公交、便利店、餐饮店等配套设施完善。今年上半年,该楼盘就曾推出190多套房源、吸引了超2万人报名摇号,但当时并不算广为人知。

    事实上,凯德卓锦万黛并不是今年成都唯一“万人摇”楼盘。据公开资料显示,今年3月份,约1.44万组客户报名参与成都“恒大天府半岛”七期71、74、83号楼项目摇号,4月份,又有4.72万人参与“川发天府上城”786套房源购房摇号。

    01 “双子星”楼市差距肉眼可见

    作为西南地区的“双子星”——成都和重庆,毫不夸张地说,两座城市撑起了中国西南地区的一片天。在国家“大力发展成渝双城经济圈”的大形势之下,在整体发展上,两个城市可以说不相上下,颇有“你追我赶”之势!

    但是,在房地产方面却似乎有些大相径庭。虽然谈不上天壤之别,但是,差距还是非常明显!

    重庆的核心区房价,比如渝中、江北等区域,也就建面2万左右,新区房价普遍建面在1.5万-1.8万左右吧,部分区域可能建面也就1.2万左右。

    成都,绕城高速环线以内的房价普遍在2.5万上下了吧,环线以外的区域也基本在1.5万上下。这也只是受制于限价的原因,新盘的价格如此而已。成都很多区域都很像杭州,新房和二手房价格出现“倒挂”,二手房的实际价格可能比新房还要高一些。这也就是为什么会出现“万人摇”的根本原因,新房二手房价格“倒挂”,“买到即赚到”,受这种心理因素影响,很多人都抱着投机思想,去试试自己的运气。

    如果我没有记错的话,在重庆的房地产历史上,好像还从来没有过“万人摇”的情况吧?不仅如此,重庆房价除了2016年至2018年年初,受全国“去库存”大形势的影响,房价出现了快速上涨,其他时间基本都是不温不火的状态,可以说非常的稳!大部分时间都是微涨状态,偶尔出现微跌。

    02 追根溯源,查找原因

    两个城市高铁运行1个小时以内的距离,开车也就几个小时而已,如此之近的距离,楼市却有如此差距,追根溯源,到底是什么原因导致的这种楼市差距呢?

    1、成都单中心和重庆多中心的城市发展模式,决定了房价特点

    重庆房价一直非常稳定的原因,在根本上说,就是庞大的土地供应量(还有公租房)!这也是原重庆市长黄奇帆总结出的遏制一个城市房价快速上涨的宝贵经验。

    2016年至2018年年初,“去存库”导致重庆出现第一次或许也是唯一一次房价快速上涨的情况,根本原因也是因为控制了土地出让量,导致“恐慌式”地购房,从而引起房价快速上涨。

    成都的土地供应量也非常庞大,但是,由于成都的城市发展是按照绝大多数城市的模式,由中心向周边“环式”发展,黄金地块肯定都是位于城市的最中心,越往外,地价越便宜。自然,越中心的房子,也就越贵。中心地带的土地卖完了,也就没有了,自然也没有新房出售。后来的购房者除了购买靠近中心的二手房,否则,基本上就是去新区购买新房。而新区的房价又受到所毗邻中心区的房价影响,因为地价也是这样评估的。因此,中心区的房价越来越高,毗邻的郊区房价也就越来越高。而且,二手房位置更中心,所以二手房的价格也就普遍高于新房,购买新房反而划算,自然,新房市场可以说供不应求。成都出台的各种限价和限购政策,反而刺激了具备购房资格的购房者的欲望。

    重庆是“山城”,整个城市的发展是按照“多中心、多组团”的方式发展,每个板块都有自己的中心,没有哪一个区是绝对的城市中心,也就没有绝对的核心地块。土地价格主要受规划和周边配套的影响。整个城市有点“平衡式”发展的意思(不是绝对平衡)。各区域的房价都相差不是很大,每个板块都有二手房,也都有相应的大量新房,位置相差无几,只是二手房配套稍微更加成熟一点。但是,新房的户型更好,设施更新,环境更美,配置更加科学,交通相对也不是那么拥堵,所以,重庆人并不是有什么“新房癌”,只是综合考量之后,感觉,即使新房价格比二手房高一点,买新房也更加划算而已。

    2、人口聚集度决定了两个城市现在和未来的楼市

    重庆是一个直辖市,尽管是最大的直辖市,人口也不过3200多万而已。重庆主城的人口大体尚在800万左右,周边区县大体2400万左右。重庆主城面积庞大,人口容纳多。在重庆区县发展也越来越火的情况下,主城无论是现在还是未来,本市范围内的人口吸纳程度是非常有限的。在对外来人口的吸引度上,重庆也并不比成都强很多,基本每年也就是20万左右。

    成都作为四川省的省会,可以说是四川唯一的大城市,四川人口近亿级,成都在本省范围内的人口吸纳能力,可以说“压倒式”地强于重庆。这是重庆楼市热度无法与成都比拟的直接原因。

    尽管重庆在先进制造业、工业基础等方面,可能强于成都,但是成都在微电子、IT等方面,走在全国前列的。而现代社会,决定一个城市未来发展潜力的不再是基础工业,而是先进的科学技术和创新思想,这也就是重庆为什么要大力发展西永微电园,大力建设科学城和两江协同创新区的根本原因。

    3、其他因素

    重庆,在全国人民眼中,还是相对比较“年轻”的城市。如果说成都是一个40岁的中年人,那么,重庆应该就是一个朝气蓬勃、积极上进的30岁出头的青年。对于很多大学毕业生,以及创业者,或许更加看好成都的“成熟”。

    对于一些天生喜欢冒险,善于发现机遇的人来说,或许更加喜欢重庆的“潜力”。当然,就像一个女孩选择老公,更多的女孩更加愿意嫁给成熟稳重的“大叔”,也不愿意嫁个“潜力股”。

    对人口的吸纳力,对人才的吸引力,对于一个城市的发展来说,非常重要。

    当然,重庆和成都的楼市还有其他一些各自特点。但是,不管不怎么说,重庆楼市的“稳重”,对于房产投资者而言,没有太大吸引力,但是,对于整个城市的发展来说,却是非常有利的!

    说了太多,肯定跟很多读者的观点不一致,甚至截然相反,希望不要引起误会。如有异议,请文明理性发表个人观点,也欢迎您的留言!

    我仅仅是看到新闻之后,根据自己长期以来的城市观察,有感而发而已。

    如果您对楼市、城市发展等信息感兴趣,就请点关注吧。谢谢!

    想了解更多精彩内容,快来关注说说买房那点事

    责任编辑:房产论坛